Nehnuteľnosti v exekúcii na predaj – ako na to?
Neustále sa meniaci realitný trh prináša mnohé príležitosti aj výzvy. Medzi špecifickú skupinu nehnuteľností patria tie, ktoré sú zaťažené exekúciou. Nehnutelnosti v exekucii na predaj môžu byť atraktívnou voľbou pre investorov aj bežných kupujúcich, no je nutné postupovať obozretne.
Čo znamená, že je nehnuteľnosť v exekúcii?
Keď majiteľ nehnuteľnosti nespláca svoje záväzky, môže dôjsť k exekúcii. Exekútor v takomto prípade zasahuje do majetku dlžníka, pričom jednou z možností je nútený predaj nehnuteľnosti. Nehnutelnosti v exekucii na predaj sa dostávajú na trh prostredníctvom dražieb alebo individuálnych ponúk majiteľov snažiacich sa predísť nútenému predaju za nevýhodných podmienok.
Výhody a riziká kúpy nehnuteľnosti v exekúcii
Kupovať nehnutelnosti v exekucii na predaj môže byť výhodné vďaka často nižšej cene v porovnaní s bežne dostupnými nehnuteľnosťami. Je dôležité si však uvedomiť aj riziká, ako sú skryté právne vady alebo potreba vyplatenia dlhov.
Hlavné výhody kúpy nehnuteľnosti v exekúcii:
– Nižšia cena oproti trhovej hodnote
– Možnosť kúpy výhodne na dražbe
– Potenciálna zaujímavá investícia
Najväčšie riziká kúpy nehnuteľnosti v exekúcii:
– Nesplatené dlhy, ktoré môžu prejsť na kupujúceho
– Právne komplikácie pri prevode vlastníctva
– Riziko, že bývalý majiteľ nehnuteľnosti odmietne dobrovoľne opustiť objekt
Proces kúpy nehnuteľnosti v exekúcii
Ak uvažujete o kúpe nehnutelnosti v exekucii na predaj, je dôležité dodržať správny postup. Prvým krokom je preverenie právneho statusu nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností. Pri kúpe cez dražbu sa musíte oboznámiť s podmienkami vyhlásenými exekútorom.
Možnosti financovania kúpy nehnuteľnosti v exekúcii
Vzhľadom na právne zaťaženie je financovanie nehnutelnosti v exekucii na predaj často komplikovanejšie. Banky môžu mať problém s poskytnutím hypotéky na takúto nehnuteľnosť, preto je dobré mať k dispozícii vlastné zdroje alebo využiť alternatívne spôsoby financovania, ako sú investori či nebankové spoločnosti.
