Daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti: Ako to funguje?
Ak ste zdedili nehnuteľnosť a plánujete jej predaj, mali by ste byť oboznámení s tým, ako sa vypočítava daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti. Tento proces má svoje špecifiká, ktoré závisia od viacerých faktorov, ako je doba vlastníctva, nadobúdacia cena alebo oslobodenie od dane.
Kedy sa platí daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
Daňová povinnosť vzniká vtedy, keď sa nehnuteľnosť predáva pred uplynutím 5 rokov od jej získania. Ak predávajúci splní podmienky stanovené zákonom, môže byť od dane oslobodený. Výška dane závisí od rozdielu medzi predajnou cenou a nadobúdacou cenou nehnuteľnosti.
Ako sa určuje nadobúdacia cena nehnuteľnosti?
Pri výpočte dane je dôležité poznať nadobúdaciu cenu, ktorou je hodnota nehnuteľnosti určená pri dedičskom konaní. Ak nehnuteľnosť nadobudnete dedičstvom, jej cena sa obvykle odvíja od znaleckého posudku. Ak ju následne predáte za vyššiu cenu, rozdiel podlieha dani z príjmu.
Kto je oslobodený od dane?
Oslobodenie od dane sa vzťahuje na prípady, keď nehnuteľnosť vlastnil priamy predchodca (napríklad rodič) viac ako 5 rokov pred úmrtím. Ak je táto podmienka splnená, daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti sa nemusí platiť. Ak podmienka splnená nie je, príjem z predaja podlieha dani a musí byť riadne zdanený.
Výpočet dane z príjmu
Daň sa vypočítava ako 19 % zo zdaniteľného príjmu, ktorý tvorí rozdiel medzi predajnou a nadobúdacou cenou. Pri vyšších príjmoch môže byť sadzba dane 25 %. Zohľadniť treba aj prípadné výdavky spojené s predajom, napríklad poplatky za právne služby či znalecký posudok.
Podanie daňového priznania
Ak vám vznikne daňová povinnosť, ste povinní podať daňové priznanie do 31. marca nasledujúceho roka. V priznaní musíte uviesť všetky príjmy aj výdavky spojené s predajom nehnuteľnosti.
Možnosti optimalizácie dane
Existuje niekoľko možností, ako legálne znížiť daňovú povinnosť, napríklad započítaním oprávnených výdavkov alebo využitím oslobodenia pri predaji. Ak nehnuteľnosť dedil blízky príbuzný a prešla na neho po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia pôvodným vlastníkom, môže byť daň nulová.
Na čo si dať pozor pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je dôležité správne dokumentovať všetky výdavky a stanoviť správnu nadobúdaciu cenu. Znalectvo môže pomôcť minimalizovať daňové zaťaženie.
Čo ak predaj prebehne neskôr?
Ak sa nehnuteľnosť predá až po piatich rokoch od nadobudnutia dedičstva, nie je potrebné platiť daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti. Táto výnimka je výhodná pre tých, ktorí môžu s predajom počkať.
Plánovanie predaja z daňového hľadiska
Ak je to možné, je výhodné naplánovať predaj nehnuteľnosti tak, aby ste minimalizovali daňové povinnosti. Včasná konzultácia s daňovým poradcom vám môže ušetriť nemalé finančné prostriedky.
